小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎?這兩種情況下,房主可以獲得賠償
2018-09-19 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)
現(xiàn)在在一些三四線城市,還是有很多的小產(chǎn)權(quán)房屋,小產(chǎn)權(quán)房屋就是手續(xù)不全,沒有房產(chǎn)證的房屋。對于這類房屋在遇到拆遷的時(shí)候可能是要吃大虧的,比如賠償方面就沒有大產(chǎn)權(quán)賠償?shù)亩?。小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎?這兩種情況下,房主可以獲得賠償,一起來看看吧。
一、小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎?
購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā) 建設(shè)過程中缺少監(jiān)管,其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國家拆遷, 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。因此告誡市民,不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格,也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長遠(yuǎn)預(yù)期。
小產(chǎn)權(quán)房市場的存在,擾亂了地產(chǎn)市場,不利于土地市場的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展導(dǎo)致了一些村鎮(zhèn)集體土地的加速流失,使得土地的供應(yīng)愈發(fā)緊張,變相推高了地價(jià),也間接地推高了市場房價(jià)。
清理小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)非常復(fù)雜的問題。雖然小產(chǎn)權(quán)房的確不合乎法律規(guī)定,但客觀上已經(jīng)有不少住戶入住,如果連根拔起必然會(huì)觸碰很多人的切身利益,所以清理工作必須分層次、視情況謹(jǐn)慎推進(jìn)。
二、哪兩種情況下小產(chǎn)權(quán)房主能獲得賠償?
1、根據(jù)《土地法》規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售,屬于不合法行為,所以如果是出售給了本集體成員并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的,合同屬于有效,拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2、如果房屋賣給了非本集體成員,但購買者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的,這種合同也屬于有效合同,拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)?,但是“取得本組織批準(zhǔn)人可”非常難。
三、房屋裝修如何驗(yàn)收?
1、檢測漏水窗。在檢查窗戶時(shí),要先看玻璃膠是否完整,窗戶是否能緊閉。檢驗(yàn)時(shí)可取一張卡片插入窗縫中,如果插得進(jìn)去就代表無法緊閉。
2、檢驗(yàn)玻璃。在檢查玻璃時(shí),要看玻璃的承風(fēng)能力是否良好,看看玻璃是否有雜質(zhì)、氣泡,若有的話要及時(shí)更換。此外,還要檢查玻璃欄桿,看看是否牢固,在檢查時(shí),可用手用力拍打陽臺玻璃,看是否有松脫的現(xiàn)象。
3、檢查墻身。在檢查墻面時(shí),要看看是否有裂痕或油漆剝落現(xiàn)象,再用金屬棒輕敲墻面,若聲音響亮空洞,則說明墻身是空心的。此外,還喲啊檢查“空鼓”等現(xiàn)象,若果空鼓范圍超過一平米,就要鑿出重新整過。
4、檢驗(yàn)水龍頭。在檢查時(shí),要看看水龍頭是否有漏水等現(xiàn)象。可打開所有水龍頭,包括洗衣機(jī)的水龍頭,看看水龍頭在最大容量下是否會(huì)漏水。
5、檢測馬桶。在檢查時(shí),要看看馬桶是否結(jié)實(shí)耐用,在沒有專業(yè)工具的情況下,可站于馬桶上,看其是否堅(jiān)固能否承受重量。
6、檢查開關(guān)插座。在檢查時(shí),要將屋內(nèi)所有的開關(guān)都打開,用電掣一個(gè)個(gè)測試看是否正常運(yùn)作,插座要輕搖一下看有否有松脫。
7、檢查墻角地面是否水平。在檢查時(shí),要看看地面是否有傾斜,可赤腳在屋內(nèi)走一走,用腳底感覺哪些地方不平,再用水平尺測量數(shù)字,若傾斜超過3毫米,就需要重新鋪設(shè)。
買房子的話我們還是要謹(jǐn)慎小心一點(diǎn),為了自身的權(quán)益建議還是要購買大產(chǎn)權(quán)的房屋。房屋在裝修時(shí)候我們要注意做好驗(yàn)收工作,裝修完工后驗(yàn)收是為了避免留下遺憾,為的也是自己和家人的生活更加舒適,不影響到家人的生活。
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