買房選房攻略，聽售樓閨蜜說完，后悔買錯(cuò)了！

買房分為著手準(zhǔn)備買房、挑選房源、實(shí)地看房、談判、簽定買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、驗(yàn)房入住七大環(huán)節(jié)。對(duì)于沒有買房經(jīng)驗(yàn)的新手來(lái)說，選房的時(shí)候不知從哪里下手。買房其實(shí)也是一門學(xué)問，在選房的時(shí)候其實(shí)是講究方法的。那么我們?cè)谶x房的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢？

一：?jiǎn)柮娣e不如看公攤

現(xiàn)在的房子都會(huì)存在一個(gè)比較明顯的問題，就是公攤面積，這會(huì)讓你的房子大大的“縮水”，房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念，而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積，而實(shí)際面積往往要小的多。一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。

二：實(shí)體考察配套

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、醫(yī)院、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然配套設(shè)施齊全，房款也會(huì)隨之增多。資金不足的年輕人可根據(jù)自身實(shí)際情況做取舍。

三：看物業(yè)管理能力

看房不可不問物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，也可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量糾紛。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值升值。

四：了解區(qū)域前景

政府的發(fā)展方向，區(qū)域內(nèi)未來(lái)的規(guī)劃，這些關(guān)乎地段的保值升值潛力，是買房前要考慮的重要因素。區(qū)域發(fā)展越完善，個(gè)人的生活也越方便，房子的價(jià)值也隨之提高。

五：戶型圖與樓層平面圖都要看

如果只看戶型圖的話，反映的信息不夠全面，也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來(lái)看，可以對(duì)戶型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶型圖上能看到的普通窗戶，但是平面圖上能看出窗戶是不是被鄰居家的樓體擋住陽(yáng)光；此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。

六：實(shí)地考察周邊環(huán)境

周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和后期房子是否易于轉(zhuǎn)手。要關(guān)注樓盤附近有利環(huán)境的同時(shí)，也需要留意周邊的不利因素。污染對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害。

七：先廳后臥，順序選擇

在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：

第一：看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；

第二：主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；

第三：相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能；

第四：考慮的是廚房的環(huán)境，一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；

第五：次臥室（書房、客房）；

第六：考慮陽(yáng)臺(tái)。

八：朝向

在中國(guó)，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房?jī)?nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會(huì)完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。

九：樓層

低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。

在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理；如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。底層也最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。

十：確定并堅(jiān)守心理價(jià)位

開盤之前的樓盤價(jià)格一般是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線。如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超出了可以承受的范圍，應(yīng)堅(jiān)決放棄。千萬(wàn)不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買，這樣會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此，一定要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)做出決定。

對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說，下定決心買房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。在買房的過程中，其實(shí)會(huì)涉及到很多的環(huán)節(jié)，挑房可以說就是其中第一步，如果選的房不好，那么就會(huì)對(duì)之后的生活造成影響。