房子未入住要不要交物業(yè)費呢？后悔了看晚了！

很多人高高興興買了房子后由于工作等等的原因，新房子可能會閑置一段時間，有的人甚至幾年十幾年不住，對于物業(yè)費這個問題一直都是困擾很多業(yè)主的問題，不少的業(yè)主在買了房子交房之后，就會被物業(yè)要求繳納物業(yè)費，這讓很多的業(yè)主感覺到很是困惑，我的房子都沒有住上就要交物業(yè)費。業(yè)主們關心的問題，終于都有答案了，一起來看看吧。

“交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務?！辈还茏∨c不住，業(yè)主沒有權(quán)利拒繳物業(yè)費?。?/p>

物業(yè)管理費的構(gòu)成包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維修而支出的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防、二次供水、配電等費用也要一分不少地支出。

房子未裝修要不要交物業(yè)費？

1．已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。

2．《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。你沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。

3．《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：按時交納物業(yè)服務費用。

4．四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

收房后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，能拒交物業(yè)費嗎？

1．在法律關系上，業(yè)主應該向物業(yè)公司給付物業(yè)費，業(yè)主是債務人，物業(yè)公司是債權(quán)人；在房屋買賣中，業(yè)主是債權(quán)人，開發(fā)商是債務人。

2．業(yè)主不能要求物業(yè)公司為開發(fā)商前期的建設質(zhì)量等問題負責，因此不能以物業(yè)費來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。

3．前期的遺留問題，如果保修服務可以解決，通過保修服務解決。保修服務解決不了的或者非保修方面的問題，應該由開發(fā)商負責解決。

4．必要時，開發(fā)商應按照國家法律、法規(guī)、合同約定等，承擔相應的民事責任。

對物業(yè)的服務不滿，可以不交物業(yè)費嗎？

首先，必須要明確物業(yè)服務的內(nèi)容；這些內(nèi)容通常都會寫在物業(yè)服務合同上。一般而言，物業(yè)服務的內(nèi)容通常包括小區(qū)的綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內(nèi)容。業(yè)主已周圍公交車少、銀行少、購物不方便，甚至手機信號都不穩(wěn)定，一系列問題反映給物業(yè)、卻遲遲得不到改善。于是，開始拒繳物業(yè)費、以示不滿。實際上，業(yè)主的這些問題已經(jīng)超出了物業(yè)公司的管理范圍，物業(yè)只能向有關部門反應、能否解決完全不取決于物業(yè)公司。因此，以這些問題為理由拒繳物業(yè)費是不合適的。

所以說，房子住沒住人跟物業(yè)費要不要交是沒有必然聯(lián)系的。在物業(yè)企業(yè)書面通知業(yè)主交費后，就算業(yè)主一直未裝修居住，也應當交納物業(yè)費。