房子開(kāi)盤(pán)就銷(xiāo)售完了？是需求大還是其中有貓膩？聽(tīng)聽(tīng)老銷(xiāo)售的分析

現(xiàn)在很多的城市都有一些在建的樓盤(pán)，不少的人們?cè)谶x購(gòu)房屋時(shí)候，都是會(huì)去一些正規(guī)的開(kāi)發(fā)商那里選購(gòu)。面對(duì)房屋的銷(xiāo)售，很多的購(gòu)房者會(huì)感嘆買(mǎi)房的人太多了，因?yàn)闃潜P(pán)一開(kāi)盤(pán)基本就銷(xiāo)售完了。房子開(kāi)盤(pán)就銷(xiāo)售完了?是需求大還是其中有貓膩?聽(tīng)聽(tīng)老銷(xiāo)售的分析。

一、房子開(kāi)盤(pán)就銷(xiāo)售完是需求大還是其中有貓膩?

像房子在當(dāng)日就售罄的情況，在現(xiàn)在的樓市里已經(jīng)算不上是新聞了，就因?yàn)榉孔拥摹熬o俏”，還會(huì)出現(xiàn)一天之內(nèi)，有成千上萬(wàn)的人搶房的情況，很多時(shí)候剛需族買(mǎi)不到房只能暗自傷神，看著房?jī)r(jià)一天天地都沒(méi)有下跌的勢(shì)頭覺(jué)得自己買(mǎi)房無(wú)望了。那么到底是什么原因會(huì)總是有這樣的情況發(fā)生呢?

老銷(xiāo)售說(shuō)，這在房地產(chǎn)銷(xiāo)售里面是一種常見(jiàn)的營(yíng)銷(xiāo)手段，叫做“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”。想必聽(tīng)到這個(gè)名字，很多人就恍然大悟了。這是很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種手段，目的就是為了能夠讓自己的房子很快又能讓自己盡可能多賺錢(qián)的方式賣(mài)出去。而“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”，就是用“樓盤(pán)”這塊大肉來(lái)吊著購(gòu)房者，要是有哄搶的勢(shì)頭，那么他們的房子才賣(mài)的快。

像“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”這樣的銷(xiāo)售方式其實(shí)很簡(jiǎn)單，老銷(xiāo)售接著解釋?zhuān)驗(yàn)榉疟P(pán)數(shù)純粹是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，那么他們一般會(huì)按照10:1的比例來(lái)放盤(pán)，也就是說(shuō)有假設(shè)有100個(gè)人登記信息并且購(gòu)買(mǎi)認(rèn)籌卡，那么開(kāi)發(fā)商就只放10套出來(lái)，如果房子不受歡迎，那么只放10套也合情合理，要是房子受熱捧，后面陸續(xù)放盤(pán)，就會(huì)在每一次放盤(pán)的時(shí)候營(yíng)造出“樓盤(pán)火爆、眾人瘋搶”的現(xiàn)象，那么自然就吸引到了其他潛在顧客了。

假設(shè)購(gòu)房者不買(mǎi)賬，如果空兩晾著的開(kāi)發(fā)商那就不是一個(gè)聰明的開(kāi)發(fā)商?？夸N(xiāo)售說(shuō)，如若遇到這樣的情況，內(nèi)部工作人員就紛紛出來(lái)了，假裝購(gòu)房者闊綽買(mǎi)房，這樣周?chē)挠^望者可能就會(huì)放棄張望而走入現(xiàn)場(chǎng)看房，那么這又是一撥潛在客戶了。開(kāi)發(fā)商在這里就運(yùn)用到了人的“從眾心理”，為了能讓“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的效果更加逼真，哪怕花點(diǎn)錢(qián)請(qǐng)一幫“群演”包酬包飯。他們也會(huì)這樣做的。

老銷(xiāo)售好不小心說(shuō)出一個(gè)“貓膩”。開(kāi)發(fā)商除了現(xiàn)場(chǎng)“做做樣子”，和中介也會(huì)有“合作”，其實(shí)就算是一種“商業(yè)往來(lái)”。中介會(huì)預(yù)先把房源房?jī)r(jià)提高，那些興沖沖的二手房購(gòu)買(mǎi)者發(fā)現(xiàn)事情不妙，再轉(zhuǎn)身看看對(duì)面新房，優(yōu)惠力度大很多，于是立馬轉(zhuǎn)念想買(mǎi)新房，這又是一撥顧客的籠絡(luò)。那么中介會(huì)這么好心合作?開(kāi)發(fā)商當(dāng)然有法子，讓中介享受代售權(quán)，中介也能賣(mài)新房。這種“生意”，中介們是基本上不會(huì)拒絕的。

所以說(shuō)為什么新樓房一開(kāi)盤(pán)就被“售空”，老銷(xiāo)售說(shuō)這實(shí)際上不是真的售空，而是開(kāi)發(fā)商為了自己能夠更快更好地賣(mài)房子，而用的常見(jiàn)一種手段而已。那么大家是怎么看的呢?

二、買(mǎi)了新房子怎么裝修好?

1、家裝風(fēng)格有很多種，簡(jiǎn)歐，美式，中式，日式等等，每個(gè)人的審美不同，所以風(fēng)格上采取的也不同，但是有一點(diǎn)就是盡量不要讓家里有多種風(fēng)格的裝修方式，比如美式的，你突然冒出一個(gè)房間是中式的，那這樣就太另類(lèi)了。

2、家具的選擇也要根據(jù)你的裝修風(fēng)格而定，要配套，比如美式風(fēng)格肯定要搭配美式的家具等。這樣才能顯的統(tǒng)一，否則會(huì)不倫不類(lèi)。

3、燈飾購(gòu)買(mǎi)上，我們最好要簡(jiǎn)單大方一些，不要那種天花爛墜的感覺(jué)，特別是那種吊燈，垂吊多種寶石的，一來(lái)顯的很累贅，二來(lái)后期打理真的非常不方便，全是灰塵。

4、墻面一定要簡(jiǎn)單大方，如果你是要張貼墻紙，最好是單色系，避免墻壁上面用色過(guò)度，裝飾太雜，簡(jiǎn)單一點(diǎn)會(huì)給人一種清爽的感覺(jué)。

三、新房子怎么裝省錢(qián)?

1、可以根據(jù)自己家中的戶型，在網(wǎng)上找一個(gè)相似的戶型圖紙進(jìn)行修改一下就好了。

2、在裝修之前，先確定自己家中風(fēng)格的定位，這樣就可以清楚接下來(lái)需要準(zhǔn)備什么。

3、在基礎(chǔ)裝修上，還是不要想著節(jié)省，比如土工以及木工油漆等，這些如果一旦壞了修補(bǔ)的工費(fèi)夠受的，所以我覺(jué)得這方面能不省就不省。

4、土工裝修上，如果有熟人在這方面工作的就好了?？梢允『芏噱X(qián)的。像陽(yáng)臺(tái)，洗衣池，做廚房下面擋板這樣的地方，大理石可以考慮低價(jià)位的。

5、水電裝上，水管和電管都需要購(gòu)買(mǎi)好的，在線路走過(guò)的地方，以后墻壁上可定要打孔的。比如液晶電視裝墻上。

6、在木工上，現(xiàn)在市面上有很多整體衣柜，在選擇柜子的時(shí)候就可以選擇整體衣柜，好看方便。

其實(shí)現(xiàn)代人們對(duì)于房屋的需求量是很大的，不少的家庭也都是有購(gòu)房意愿的，但是真的如有些開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那樣，開(kāi)盤(pán)就銷(xiāo)售完了嗎?可能并不是完全這樣，尤其是在一些三四線城市，可能房屋銷(xiāo)售根本沒(méi)有我們想象的那么快，只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段而已。