@泰州所有小區(qū)業(yè)主：這筆帳不跟物業(yè)算清，每年虧一大筆錢！

現(xiàn)在泰州的小區(qū)越來越多

每天回家都會看到一些廣告

或在電梯內(nèi)

或在綠化旁

或在小區(qū)門口……

滿滿的廣告讓人目不暇接

只是，這些廣告從何而來？

誰可以引入？

廣告收益又該歸誰？

大多數(shù)人不太會去細(xì)究

近日，泰興錦繡華府小區(qū)的電梯里出現(xiàn)了不少廣告，讓小區(qū)業(yè)主們很是無奈！有業(yè)主認(rèn)為這些廣告占領(lǐng)了自己的私人空間，在電梯內(nèi)張貼廣告不妥當(dāng)。

不過，小區(qū)物業(yè)的工作人員卻說，這些廣告的投放是經(jīng)過小區(qū)業(yè)主委員會同意的。

引入廣告要不要業(yè)主同意？

根據(jù)《物權(quán)法》第72條和73條的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施、樓梯間、電梯間、戶外墻面和綠地等，屬于業(yè)主共有。錦繡華府小區(qū)廣告設(shè)置在電梯內(nèi)，屬于業(yè)主共有。因此，小區(qū)廣告決定權(quán)主體應(yīng)該是小區(qū)廣大業(yè)主。當(dāng)然，由于物業(yè)公司對小區(qū)日常事務(wù)進(jìn)行管理，對小區(qū)廣告事務(wù)進(jìn)行管理有一定便利，所以代表廣大業(yè)主利益的業(yè)委會可以委托物業(yè)公司行使這一權(quán)利。

廣告收益又該歸誰所有？

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。經(jīng)營所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

廣告收益除去物業(yè)公司為設(shè)置、維護(hù)廣告投入的必要成本和相應(yīng)的勞務(wù)費(fèi)用外，其他應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。廣告收益如何分配使用應(yīng)由業(yè)主或業(yè)委會決定，也可在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定，同時業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司定期公示廣告收益的使用情況。

泰興市住建局物管辦工作人員介紹，根據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例，所得收益的70％納入小區(qū)維修資金，30％貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

錦繡華府小區(qū)物業(yè)公司表示，電梯內(nèi)投放的廣告，會在今年年底向廣大業(yè)主公開收支情況。

我們希望相關(guān)監(jiān)管部門，要延伸到小區(qū)內(nèi)部，看看有沒有虛假廣告、違規(guī)廣告，讓小區(qū)居民明明白白消費(fèi)。