交房時開發(fā)商要交的這4種費不用交，多數(shù)人弄不懂，被坑上千元

現(xiàn)在很多的家庭都會努力掙錢，為的也是能盡早買到房屋，讓家人生活質(zhì)量得到改善。買房之后交房的時候如果開發(fā)商問你要這些費用的話，你是可以拒絕的，很多的業(yè)主對于這些不太了解，開發(fā)商要交納就交納了，結(jié)果白白被坑了上千元，一起來看看是怎么回事吧。

一、開發(fā)商要交的這4種費不用交

1、物業(yè)費

首先就是物業(yè)費物業(yè)費，大家都知道在住房子之后都是應(yīng)該交管理費的，但是交房的時候是不應(yīng)該交的，交房的過程是和開發(fā)商交流過程，而物業(yè)費應(yīng)該直接交給物業(yè)管理部門開發(fā)商，不要搞錯了。

2、裝修垃圾清理費

這種費用由物業(yè)代收，其實是交給環(huán)保部門的。而交房時，開發(fā)商提出這個要求，并不是一件名正言順的事情，有些開發(fā)商為了多賺一些錢，可能會借助很多名頭，大家還是應(yīng)該了解清楚之后，再交付自己應(yīng)該交付的就行了，別傻傻的被坑了錢。

3、物業(yè)維修費

和物業(yè)費的差別不大，物業(yè)維修費主要適用于業(yè)主在生活中遇到一些維修管理費用的問題，這些是直接和物業(yè)管理公司接觸和交付的，開發(fā)商沒有權(quán)利決定這個費用的用處，因此當(dāng)開發(fā)商要求業(yè)主交物業(yè)維修費的時候，業(yè)主應(yīng)該直接拒絕。

4、面積差價費

很多人在買房的過程中，應(yīng)該都經(jīng)歷過房子的實際面積，在交付和合同上所顯示的面積是有一定差距的，不過差距應(yīng)該控制在3%左右，原則多退少補，不過很多開發(fā)商為了盈利，在合同上的面積的遠遠超過3%面積，這明顯就不屬于賣房，而屬于訛錢行為。出現(xiàn)這么大的誤差，業(yè)主是可以向開發(fā)商索賠的，不管是房子面積過大還是過小都可以。

以上這些費用都不應(yīng)該是交給開發(fā)商，但是在現(xiàn)實生活中存在很多的漏洞，所以很多人可能多交了一次費用，也就是相當(dāng)于交了兩倍的費用，被坑了不少錢，還不知道錢用到了哪里。

二、新房交房后什么時候裝修合適?

目前裝修大多選擇在中春、初夏和初秋季節(jié)裝修。其實季節(jié)對裝修的影響，主要體現(xiàn)在溫度和濕度上。小編認為房子裝修的最佳季節(jié)可以選擇在3-8月份(裝修淡季)，只要考慮避開中國的傳統(tǒng)節(jié)日如春節(jié)、中秋等家人團圓的日子，不影響施工工人回家過節(jié)，避開材料運輸中的受潮、淋雨都是裝修最佳季節(jié)。

過去“雨季裝修要慎重，最好不要在雨季裝修”，這一觀念已在人們腦海里成為定理。不過雨季搞裝修雖然麻煩多多，但只要多留點神，沒什么大問題，而且雨季裝修更能取得一些意外的收獲。

三、裝修新房要考慮哪些因素?

除了考慮季節(jié)因素，還要考慮南北方地理因素，其實，也就是南北方生活環(huán)境差異，同一個季節(jié)，南北方的濕度與溫度的差異還是很大的，比如，冬季北方干冷，南方陰濕。南方夏長冬短，北方恰恰相反，冬長夏短。這些因素都需要我們考慮。

北方盡量避開冬季裝修。北方雨少，冬季比較冷，而且晝短夜長，施工時間短，店鋪開門晚，所以一般在春夏交接時裝修最好。不過有些家庭用的是地采暖的話，冬季裝修也有好處，因為冬季裝修會考慮到室內(nèi)室外的溫差，也會考慮到木材及施工質(zhì)量，一般只要一兩個月，潛在的質(zhì)量問題(如干裂、變形)都會及時反映出來，這個時候還未來得及刷漆交工，還來得及拆除修改，這樣可以長期保證木裝飾的質(zhì)量。

南方有雨季，春季雨比較多，不適合施工，一般都在夏季施工。一般來說，南方施工，只要避開雨季就可以了。這樣屋內(nèi)不易受潮，施工快，而且可以開窗通風(fēng)，排散屋內(nèi)的有害氣體，入冬后就可以基本入住了。

購買新房之前購房者可以了解下買房的一些相關(guān)知識，這樣也能保證自己不吃虧上當(dāng)。買房子是大事情，在買房子之前一定要了解下買房的一些方法和技巧。裝修新房時候更是要注意掌握好裝修的細節(jié)問題，做好裝修準備工作。