該買新房還是二手房？看完就有決定了！

在買房之前，我們都會(huì)有個(gè)糾結(jié)點(diǎn)：該買新房還是二手房？一般來(lái)說，新房會(huì)比較新，而且小區(qū)也比較舒適，但配套沒有二手房完善；二手房通常有著學(xué)校資源等吸引的配套，然而也樓齡一般都比較老舊。對(duì)此，小編要說的就是，若是大家實(shí)在糾結(jié)不下的話，不妨看看小編為你們所整理的知識(shí)，相信會(huì)對(duì)你們的買房大事有有所幫忙的。

一、如果是同小區(qū)的新房和二手房

一般情況下，同一小區(qū)，新房和二手房所享受的各方面的配套、服務(wù)基本都是一樣的。雖然有些細(xì)節(jié)方面的差異，例如距離小區(qū)出入口的距離、綠化、層高等，但總的來(lái)說，新房和二手房所共享的環(huán)境、設(shè)施、物管服務(wù)都是相差不大的。

但是，如果二期的價(jià)格和已經(jīng)開盤一期的價(jià)格一樣，戶型也差不多的話，那么建議買二期。因?yàn)橄啾戎?，新房的稅費(fèi)低，而且二期比一期在用戶體驗(yàn)上可能也會(huì)有所提升。

二、如果是不同小區(qū)的新房和二手房

如果小區(qū)不同，但二手房和新房在價(jià)位上相差不大的情況下，那么有可能就是：新房所處的地理位置或許較中心地段會(huì)有點(diǎn)距離，交通生活等配套設(shè)施還不夠完善。

而相同價(jià)位的二手房，通?？赡苁窃谥行牡貐^(qū)或者位置較好的地段。另外，二手房如果原來(lái)就帶著裝修，那么完全是可以稍微整理一下即可入住的，這樣一來(lái)，不但可省去了租房的麻煩，還省了一大筆裝修的費(fèi)用，當(dāng)然了，如果新房是開發(fā)商帶裝修的除外。

因此，如果在小區(qū)物業(yè)、樓盤品質(zhì)等都差不多的情況下，從地理位置和配套設(shè)施等方面來(lái)考慮的話，不妨選擇二手房。畢竟二手房是現(xiàn)房，可以真實(shí)的查看。

三、購(gòu)買新房與二手房的區(qū)別

1、風(fēng)險(xiǎn)

在新房和二手房?jī)r(jià)格相同的條件下，可以比較新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)問題。

現(xiàn)在的新房中大多數(shù)都是以期房的形式出售的，在期房銷售中還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時(shí)與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子。但是二手房在這方面來(lái)說，就相對(duì)而言比較靠譜一些。

2、稅費(fèi)

新房在辦理貸款時(shí)，銀行一般只會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平；但是在二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。

如果二手房的房齡太長(zhǎng)，銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款。這樣一來(lái)，就意味著購(gòu)房者的首付款成本會(huì)增加或者是購(gòu)房遇挫。而且，買新房通常只需要繳納契稅，但二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)很多，包括契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。

3、交房時(shí)間

就城市目前的新房市場(chǎng)而言，基本上都是期房當(dāng)?shù)?，一般?lái)說都是要2至3年左右才能交房。因此，對(duì)于一些著急入住的購(gòu)房者來(lái)說，在時(shí)間上就比較難控制了。

還有，雖然新房相對(duì)二手房來(lái)說，房屋存在的“貓膩”會(huì)較少，比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛這些幾率就會(huì)較少。但新房交付晚，拿產(chǎn)證晚，如果是毛坯的話還要裝修，這樣一來(lái)入住時(shí)間就得更晚了，故而對(duì)于想要早入住新房的業(yè)主來(lái)說，并不是一個(gè)好的選擇。

因此，如果不怕麻煩，并且還急于入住的話，那么建議購(gòu)房者可以選擇二手房，當(dāng)然了，前提是在資金上也沒壓力。

其實(shí)，小編覺得：如果是從價(jià)格上來(lái)看的話，那么買新房會(huì)比買二手房劃算；如果想房子旁邊有學(xué)校資源的話，那么只能買二手房了。另外就是，如果你資金比較緊張的話，那也只能買新房毛坯房了。