國外的房子有永久產(chǎn)權(quán)，而我們的只有70年，聽聽行內(nèi)人是怎么說

說到房屋的所有權(quán)問題，相信大家都知道，我們國家的房屋產(chǎn)權(quán)是70年，而國外的房屋所有權(quán)卻是永久的，這讓很多的人們不理解到底是怎么回事。不同國家房屋所有權(quán)上有一定的差異，我們來聽聽行內(nèi)人的分析和介紹吧。

一、為什么我們的房屋產(chǎn)權(quán)只有70年?

大家都知道，我們中國的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為70年，50年，和40年等。有很多的朋友可能你的房子貸款還沒有還完，然而房子就因?yàn)榻ㄔO(shè)橋梁、或者修路等原因被拆遷。這可不是個例子，有許多朋友問我：在別的國家購買房子也會不會像我們中國這樣有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)限?

首先呢，我們先來講一下美國。美國屬于資本主義國家，而國家的制度是個人財(cái)產(chǎn)至高無上，所以他們國家的自由財(cái)產(chǎn)、土地以及房屋的產(chǎn)權(quán)沒有年限問題，但是他們需要每年繳納財(cái)產(chǎn)的稅費(fèi)，大家看清楚了，是每一年都需要繳納財(cái)產(chǎn)的稅費(fèi)。

然而我們中國是社會主義國家，在我們國家的憲法當(dāng)中，財(cái)產(chǎn)都是屬于人民屬于自己的，雖然現(xiàn)在承認(rèn)一定的個人財(cái)產(chǎn)，但是基本上很多重要的資源是屬于國家人民的。咱們就比方說土地把，土地大致分為國有土地、集體土地以及其他公用土地。然而咱們購買房屋的土地大部分使用的都是國有土地，是國家的，更不是個人的。所以現(xiàn)在購買房屋其實(shí)是購買的土地使用權(quán)，那么既然購買的是使用權(quán)，就理應(yīng)該有年限，所以國家的政策就是住宅房屋為70年，辦公大樓以及廠房類的是為50年，商業(yè)其他類型的為40年的規(guī)定。

二、新房購買裝修后多久可以入住?

1.室內(nèi)裝修越奢華，內(nèi)部的污染就越嚴(yán)重。若家中裝修所用全是環(huán)保材料，也需三個月才可入住。不僅僅是因?yàn)橛屑兹钪饕氖潜筋愇镔|(zhì)，在油漆涂料中含有大量的苯，苯也是一種致癌物質(zhì)，但它2-3個月就會揮發(fā)。綜合來說至少需要三個月以上才能考慮入住;

2.如家裝中使用了大量的復(fù)合木質(zhì)板材，入住最少需一年時(shí)間。家里裝修完后最好三個月以后入住，如果有孕婦、小孩的，最好在半年后入住。因?yàn)檠b修中的甲醛要揮發(fā)好幾年才能揮發(fā)完。如果是家裝材料不夠環(huán)保的，則要揮發(fā)更長的時(shí)間，而且甲醛濃度也很大。

3、越晚就越好，最少也要在四個月以上，尤其是剛懷孕的三個月，前三個月是寶寶最不穩(wěn)定的時(shí)候，有毒污染物質(zhì)對大人小孩的身體都不好，最好在半年以后，如果沒有那么多時(shí)間等，最好每天都開窗通風(fēng)，以及放一些蘆薈、活性炭等容易吸收有毒氣體的東西，對懷孕的人來說，各方面都要注意，畢竟對胎兒是非常有影響的，所以剛裝修過的房子盡量晚一些住進(jìn)去。

4、新裝修的房子?jì)雰喝胱〉脑捵詈梅旁?個月以后比較好，甲醛等有害物質(zhì)對新出生的嬰兒傷害非常大。有案例發(fā)生，新裝修過后3個半月入住后，過了2個月后一直久咳不愈，后來醫(yī)生問起懷疑是跟裝修有關(guān)，雖然屋主已經(jīng)非常注意裝修材料的選擇，結(jié)果還是出現(xiàn)了問題，裝修后建議做好通風(fēng)，門窗都要打開，另外多放一些綠色植物，最好能買一臺空氣凈化器，兒童入住的話建議在半年以后入住比較適宜。

在房屋交房后要及時(shí)的進(jìn)行裝修，裝修房屋時(shí)候要選擇環(huán)保的裝修材料，這樣才能保證房屋裝修的環(huán)保性。為了自己的房屋裝修的更加舒適，在裝修后一定要注意通風(fēng)，保證家人居住后更加的安全健康。