交房時開發(fā)商如果向你收這些費用，萬萬要一口回絕，別被套路了

很多人們可能都會遇到這樣的事情，辛苦了一輩子買的房子，在交房的時候，開發(fā)商還會收取亂七八糟的費用，不少的業(yè)主懶得去深究就交納費用收房了，其實開發(fā)商收取這些費用的話業(yè)主可以一口回絕，別被開發(fā)商套路了，一起來了解下吧。

一、交房時哪些費用不必交納?

1、裝修費。驗房之時開發(fā)商可能會故意告知業(yè)主，稱必須向開發(fā)商繳納押金、垃圾清運費、電梯使用費等等，但這種費用其實是不必交的，對業(yè)主們的正常生活也沒什么影響。

2、物業(yè)費。住戶拿到鑰匙后，開發(fā)商通常會向住戶預(yù)收半年的物業(yè)費，注意，僅能收半年的物業(yè)費而不能超過半年，如果住戶第一年并不入住，則不須完全承擔(dān)物業(yè)費，在合同中明確該繳的費用比例即可。

3、物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入，開發(fā)商收取物業(yè)維修基金后，由房管局代管，而這筆基金如何使用，由業(yè)主共同決定，業(yè)主委員會進行管理。

4、契稅。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%; 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收，開發(fā)商將該費用交給地稅局。

5、辦理不動產(chǎn)費用。2017年起，業(yè)主無需繳納不動產(chǎn)證辦理費，有開發(fā)商自己承擔(dān)40元測繪費;辦理不動產(chǎn)證時，不動產(chǎn)中心會收取宗地圖制圖費，收取幾十到幾百不等;申請商業(yè)貸款時，業(yè)主需繳納不動產(chǎn)登記費和抵押登記費，住宅80元，商業(yè)550元。

6、面積差價。購房時的面積屬于預(yù)測繪面積，交房時會進行一次實測，在實測面積與合同面積差小于等于3%時，需要補面積差價，多退少補，如差距過大，甚至可以反向開發(fā)商要求損失賠償。

7、開口費。實際上就是入住費，應(yīng)該就是有些用戶設(shè)施的初裝費，如燃氣開口費、暖氣開口費、有線電視開口費等，按規(guī)定算在房價中，并不是由房產(chǎn)商收取的，如開發(fā)商索取，可直接拒絕。

二、交房后新房怎么裝修更合適?

1、據(jù)了解，裝修一套140-150平米的三居室房子，從開始到完工大約需45天。面積較小的兩居小戶型可節(jié)省四五天，而200多平米的復(fù)式戶型則需多用四五天。房屋裝修過程可分為三個階段：前期、中期和后期。

2、裝修前期主要是裝修設(shè)計，從選定裝修公司到確定設(shè)計方案，需10-15天。在這段時間里，顧客還要選好裝修所用主要材料，尤其是瓷磚和櫥柜，因為櫥柜一般都是定制的，需要20-35天才能完成。專業(yè)櫥柜設(shè)計師還要根據(jù)實際情況對廚房進行設(shè)計，如確定水電路的位置，以便開工后及時進行水電改造。瓷磚則是開工后最先用到的，所以在裝修前期，一定要先選好櫥柜和瓷磚。

3、裝修中期主要是施工期。開工后，水電工和木工先進場施工。水電路改造需要4天到一周的時間，木工做吊頂、背景墻、現(xiàn)場制作的柜子等需要15天左右。大約7天后水電路改造完成，瓦工開始進場鋪瓷磚，先鋪廚房和衛(wèi)生間，最后再鋪公共部分，整個過程持續(xù)到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工開始進場，進行墻體刮膩子找平、木作和墻面的刷漆等工作，要持續(xù)到裝修完工前兩三天。在這段時間里，您可以到市場上找找喜歡的家具，為以后的裝修做好風(fēng)格準備。

4、以上施工完成后，剩下的就基本上是裝修的后期工程，這時候離裝修完工還剩兩三天的時間，木工回來安裝窗簾桿、五金掛件等。在廠家訂購的地板、門、潔具、櫥柜等也開始陸續(xù)安裝，還要進行廚房和衛(wèi)生間的吊頂，這些工作比較簡單快捷，每種只需1天左右時間，全部完工共需3天左右。

在交房時候我們要注意具體的交房方法和細節(jié)，要仔細的檢查房屋的質(zhì)量，避免自己收房了再出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，那就不好說了。在購買新房后要盡早的裝修，早裝修也可以早通風(fēng)，讓家人盡早的住上新房子。