3.3個億！泰州姜堰新地王還是誕生了，平均地價6768元，這得賣多少錢一平？

一些關(guān)注姜堰房地產(chǎn)和樓市的微友一定還記得3月底那次土地競拍，這是今年以來姜堰城區(qū)范圍內(nèi)掛牌上市面積最大、總價最高的住宅用地，土地出讓面積73.57畝，底價25750萬元，最高限價33193萬元。最終被江蘇海湖地產(chǎn)有限公司以最高限價33193萬元競得。

然而戲劇性的一幕出現(xiàn)了，隨后江蘇土地市場網(wǎng)上掛出了公告，公告稱該地塊因姜堰區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)出現(xiàn)故障，撤銷掛牌成交結(jié)果，并與次日重新進入網(wǎng)上限時競價。

（撤銷成交結(jié)果公告）

然而次日并未按照公告中操作，具體什么原因咱們吃瓜群眾也不清楚，從那之后也一直沒有相關(guān)成交消息，昨天姜堰區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)站上突然顯示該地塊已成交，仍然是被江蘇海湖地產(chǎn)有限公司以最高限價33193萬元競得，這真真尷尬。對于不了解其中門道的吃瓜群眾，自然也不便隨意評價，但這塊地如今終于塵埃落定，我們不妨借此了解下已經(jīng)有段時間沒關(guān)注的姜堰樓市。

（5月25日的成交信息）

該地塊位于康華二村北側(cè)、姜官路東側(cè)、東海路西側(cè)，地處城區(qū)東部，細分看則處于城區(qū)東北片區(qū)，緊鄰二實小康華校區(qū)、省姜堰二中、姜堰實驗初中等學(xué)校，東北片區(qū)是姜堰傳統(tǒng)的“學(xué)區(qū)”，因此周邊居民區(qū)密度大，常住人口較多。但已經(jīng)很長一段時間沒有新地塊掛牌上市了，所以這次也是該區(qū)域難得的一個上市地塊。

（地塊示意圖）

再看地塊本身，根據(jù)成交信息，溢價：80%，平均地價6768元/㎡（451萬元/畝），這個價格已經(jīng)創(chuàng)姜堰歷史新高，成為姜堰最新的地王。且該地塊最高容積率不過1.8，限高60米，也就是說最高只能建18米的小高層。不知道這房子得賣多少錢一平還能配得上這個地王稱號？

（城區(qū)東北片區(qū)一角，紅圈內(nèi)為該地塊）

從城市建設(shè)與發(fā)展角度看，盡管姜堰城區(qū)以向西、向南發(fā)展為主，但因為老城區(qū)資源要素的高度集聚，特別是學(xué)校、醫(yī)院等醫(yī)療教育配套設(shè)施齊全，姜堰并未像周邊很多縣市那樣把這些老城資源搬入新區(qū)，所以也造成了姜堰老城區(qū)的土地資源仍然很受歡迎，這也是該地塊能成為姜堰新地王的原因之一。