百城住宅連續(xù)33月減庫(kù)存 部分城市需警惕相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

緊縮調(diào)控與去庫(kù)存政策并行不悖的情況下，全國(guó)百城樓市以“穩(wěn)”趨勢(shì)持續(xù)發(fā)展。

    易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布百城住宅庫(kù)存報(bào)告稱，4月百城住宅庫(kù)存已連續(xù)33個(gè)月同比下跌，其中有72個(gè)城市庫(kù)存規(guī)模低于2017年同期水平，三四線城市去庫(kù)存周期為近9年最低。報(bào)告認(rèn)為，部分房企布局三四線城市的策略獲得市場(chǎng)積極回應(yīng)，但也仍需警惕扎推效應(yīng)推漲城市房?jī)r(jià)引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

    去庫(kù)存方面，由于受推盤(pán)節(jié)奏及市場(chǎng)消化速度影響，二線城市去化最快。截至2018年4月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2137、22484和18765萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為2.4%、-2.1%和0.6%，同比增幅分別為-5.4%、-9.6%和-6.1%。

    而從存銷比來(lái)看，2018年4月份，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為12.8、9.9和10.4個(gè)月。相比3月份12.2、10.3和10.6個(gè)月的數(shù)值，一線城市有所擴(kuò)大，二線和三四線城市有所下跌。

    報(bào)告分析稱，全國(guó)主流城市庫(kù)存出現(xiàn)明顯的同比下跌系土地供給端積極增加供應(yīng)所致，而百城去庫(kù)存呈現(xiàn)周期偏小、持續(xù)走低等特點(diǎn)，需防范房?jī)r(jià)推漲快速而引發(fā)進(jìn)一步的收緊壓力。

    事實(shí)上，住建部近期已針對(duì)市場(chǎng)變化情況約談西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原等12個(gè)城市要求落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)，作為回應(yīng)，哈爾濱、長(zhǎng)春、成都、西安、貴陽(yáng)、佛山、太原等7個(gè)城市已紛紛發(fā)布調(diào)控新政或采取嚴(yán)打違規(guī)房地產(chǎn)中介等方式整頓市場(chǎng)秩序。

    在調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松的前提下，樓市與房?jī)r(jià)走向仍以“穩(wěn)”字為主。中國(guó)社科院近日發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》預(yù)測(cè)，一線和熱點(diǎn)二線城市或?yàn)榫徑鈳?kù)存危機(jī)提升土地供應(yīng)量，但限價(jià)政策很難放松，而需求側(cè)的成交規(guī)模或因“房住不炒”的基本政策與銀行信貸收緊而受到一定程度的限制。

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，當(dāng)前一是要妥善管理預(yù)期，包括推出一些重大政策或重大制度，都要在市場(chǎng)提前消化，使不確定的預(yù)期得以適應(yīng)。二是要持續(xù)保持調(diào)控政策的人性化和機(jī)制化，既要堅(jiān)持原則又要有些韌性，并且維持政策的持續(xù)性，建立更敏感、更靈活的機(jī)制。