泰州買(mǎi)過(guò)停車(chē)位的人要哭了！新規(guī)出爐！不知道就虧大了！

隨著生活水平的不斷提高，

汽車(chē)已不在是奢侈品，

已經(jīng)普及到大眾家庭！

但說(shuō)到停車(chē)問(wèn)題，

大家可是苦不堪言，

你只羨慕他們下雨天不用擠公交車(chē)，

卻不知道他們也有各種心塞！

不過(guò)接下來(lái)

小編要給有車(chē)一族安利一波新消息

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業(yè)主所購(gòu)車(chē)位可能本身就免費(fèi)

小區(qū)車(chē)位的所有權(quán)歸屬，一直都是大家爭(zhēng)論不休的問(wèn)題?，F(xiàn)在，關(guān)于這類(lèi)問(wèn)題的爭(zhēng)吵可以告一段落了。

因?yàn)楦鶕?jù)最新法律規(guī)定，小區(qū)部分車(chē)位的所有權(quán)明確屬于業(yè)主所有，物業(yè)沒(méi)有出售的資格！

根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條：

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

公攤地下停車(chē)位歸業(yè)主

按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車(chē)位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。

如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)該停車(chē)位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

占用共有道路停車(chē)位歸業(yè)主

占用共有道路停放汽車(chē)的車(chē)位，歸全體業(yè)主所有。

開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車(chē)。按照《物權(quán)法》，這一部分停車(chē)位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

地下人防車(chē)位，歸國(guó)家所有

地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位，既不歸業(yè)主，也不歸開(kāi)發(fā)商，屬于國(guó)家所有。但是，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費(fèi)即可。