樓市再出6大新招，北上廣深等16城被要求“干這件事”

5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設部重申：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松》。

近日，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)通知，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。

住建部宣布了樓市調控的六大要求，其中北上廣深等16個城市被點名！

住建部的6點新要求是：

一、加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃：各城市要科學編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規(guī)模、結構、時序。

一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報住房城鄉(xiāng)建設部備案后向社會公布實施。

二、抓緊調整住房和用地供應結構：

1、增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例；

2、提高住房用地比例，熱點城市“住房用地”占“城市建設用地”的比例不低于25%；

3、大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上；

4、北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出并上報具體實施方案。

三、切實加強資金管控：對購房者、開發(fā)商“去杠桿”。

1、要加強個人住房貸款規(guī)模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為。

2、企業(yè)購地只能用自有資金，加強“住房用地購地資金”的來源審查，嚴控購地加杠桿行為。

四、大力整頓規(guī)范市場秩序：

要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調控政策、制造市場恐慌等房地產企業(yè)和中介機構的違法違規(guī)行為。要持續(xù)保持高壓嚴查態(tài)勢，對各類違法違規(guī)行為，發(fā)現一起，查處一起，并向社會公布，形成震懾。

五、加強輿論引導和預期管理：

1、各地要全面落實住房銷售合同網簽備案制度，定期發(fā)布權威信息；

2、加強政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導輿論；

3、嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房地產、散布虛假信息等行為。

六、進一步落實地方調控主體責任：

住房城鄉(xiāng)建設部將加快建立房地產市場評價和監(jiān)測預警體系，細化評價單元，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩(wěn)房價、控租金的主體責任，同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。

六大措施含新意

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接據記者采訪時表示：

1、新政中有些條目是對既有政策的重申和強調，表明了對相關城市調控不力的嚴厲態(tài)度。

2、一些內容比較有新意，比如對住房發(fā)展五年規(guī)劃，這次明確部署要在年底之前完成。

3、關于16個城市探索推動供地多元化，也明確提出要在6月底前提出具體方案。

4、對輿論引導和預期管理，這次明確提出嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，也是因為前段時間有自媒體對國務院所謂取消限購限貸的錯誤解讀，影響到市場情緒，都是應該管理的。

10天內兩次重申 年內4次表態(tài) 樓市調控信號明確！

這是繼5月9日住建部約談成都、太原兩市政府負責人，強調調控目標不動搖、力度不放松后，10天內第二次重申調控目標不動搖、力度不放松，也是年內第四次對房地產調控表明堅決態(tài)度。

第一次是今年年初時，有部分媒體報道，蘭州市“松綁”住房限購措施，合肥市取消住房限價措施，成都等地借人才落戶政策“放松”調控。住建部有關負責人在澄清誤讀時強調，住建部對房地產調控的態(tài)度是明確的、堅決的，是一以貫之的。

第二次是今年“兩會”期間，住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受記者采訪時表示，今年將堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進一步夯實地方政府主體責任。

第三次是5月9日，住建部有關負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志，強調要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

第四次是5月19日，住建部發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》堅持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩(wěn)預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。